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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：郡都繽海
- 格局： 2+2房(室) 2廳
- 總坪數：37.981 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
鄰近學校：成功國民小學、苓洲國民小學
鄰近公園：星光園道
生活機能：高雄大遠百、苓雅市場/自強夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2090 元/月
鄰近學校：成功國民小學、苓洲國民小學
鄰近公園：星光園道
生活機能：高雄大遠百、苓雅市場/自強夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於「重視通勤便利性」或「長期投資收租」的購屋者來說，此物件值得列入考慮清單；但若以家庭成長需求為主，則需審慎評估空間大小。
主要理由：
- 核心地段與居住價值：該物件位於高雄三多商圈核心，且屋況為全新未住，省去了裝修的時間與資金成本，對於工作忙碌的現代人相當友善。完善的公設與低管理費也顯示社區維護狀況良好。
- 停車位優勢：標題提及雙平車位，若確認包含在 1850 萬總價內，這將是極大的增值賣點，因該區域停車資源往往供不應求。
- 價格與風險考量：單價近 49 萬屬於高雄市場的高標價位，建議您務必確認車位是否另計或含於总价中。若為投資用途，請參考周邊租金報酬率；若為自住，請確認孩子就學需求是否確實符合該社區對應的學校區。
購買建議： 在簽約前，建議要求中介提供「停車權移轉」之詳細書面資訊，並再次確認苓雅區學區與左營/新灣區宣傳是否存在落差，以確保物有所值。
問與答
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林剛瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：林剛瑋
專業品質：
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房仲電話：0920-622918
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高雄高鐵重愛 加盟店
經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第038156號
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林剛瑋
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電梯大樓、透天、店面、土地、公寓
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